预售房子备案合同有效吗

律师解析：针对房屋预售合同效力问题，我们需采取两种不同的处理方式:首先，当出卖方尚未获取到商品房预售许可证明时，若与买方签署了商品房预售合同，此种情形应被视为无效；相反地，如果出卖方在诉讼发起之前成功获得了商品房预售许可证明，那么我们便可将该房屋预售合同判定为有效。

法律依据：《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。